Межевание


При оформлении своих участков многие граждане начали понимать, зачем нужно межевание. Дело в том, что земельное законодательство постоянно изменяется в последние годы. Если за ним внимательно не следить, то в худшем случае можно остаться без своей собственности, в которую вложено уже немало средств. Не секрет, что многие участки заняты самозахватом или не имеют законного статуса. Для того, чтобы оформить такие спорные участки в собственность необходимо провести межевание участка.


При работе с землей должны быть установлены конкретные границы. То есть, межевание территории проводится в тех случаях, когда у уже существующего участка границы сформированы не совсем точно или формируется новый участок. Также оно требуется, если происходит раздел или объединение участков или производится любое иное действие, в результате которого образуются новые границы.


Зачем нужно межевание


Обычно межевание проводится для возможности совершения с объектом каких-либо сделок. Совсем недавно законодательство не требовало обязательного проведения межевания границ. Первоначальное межевание вообще проводилось исключительно по картам. Однако сегодня, чтобы составить план межевания, необходим выезд на место кадастрового инженера и проведения целого ряда геодезических работ.


Если в пакете документов поданном в государственные органы для регистрации сделки или права собственности отсутствует межевой план, то в совершении сделки или в регистрации однозначно будет отказано. Сегодня собственник обязан провести регистрацию объекта в реестре и только потом он сможет совершать любые юридические действия с ним. Первичная регистрация и подразумевает обязательное межевание территории, потому что без него не получится изготовить кадастровый план.


Как производится межевание участка


Это целый комплекс работ, который проводится в определенном порядке. Целью межевания является составление межевого плана. Примерный порядок работ выглядит таким образом:


  • подготовительные работы - анализ всей имеющейся в Росреестре информации об участке клиента, а часто и об участках соседей;
  • обследование местности;
  • извещение соседей и согласование работ с ними, если есть необходимость;
  • непосредственно геодезическая съемка участка;
  • установление его границ;
  • анализ и обработка полученных результатов;
  • подготовка межевого плана в соответствии с нормативами для его передачи в ФБУ Кадастровая палата.

Геодезическая съемка участка на местности включает:

  • съемку фактических границ и камеральную обработку результатов;
  • определение площади земли;

Каждое межевание является уникальным процессом, при котором необходимо учитывать самые разные моменты:

  • земля может быть расположена на охранной территории;
  • земля граничит с землями общего пользования;
  • могут существовать наследственные нюансы;
  • могут быть судебные требования;
  • возможен самозахват участка.

Словом, существует достаточно много факторов, которые могут выясниться в процессе изучения документов и которые могут повлиять на ход межевания, не взирая на то, что оно подчиняется конкретным законодательным требованиям.