- Межевой план / межевание
- Технический план / техплан
- Перепланировка / реконструкция
- Вынос границ в натуру
- Акт обследования
- Образование земельного участка
- Раздел земельного участка
- Объединение земельных участков
- Перераспределение земельных участков
- Кадастровая / реестровая ошибка
- Судебная землеустроительная экспертиза
- Ситуационный план земельного участка
Что такое перепланировка и реконструкция объекта недвижимости?
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ)
Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГрК РФ)
Несмотря на явное отличие перепланировки от реконструкции процесс узаконивания изменений для собственников объектов недвижимости в обоих случаях остается схожим:
- подготовка проектной документации;
- получение разрешения на перепланировку или реконструкцию;
- проведение работ на объекте;
- получение акта приемочной комиссии;
- внесение изменений в ЕГРН.
При этом на финальном этапе работ, чтобы сделанные на объекте недвижимости изменения вступили в законную силу необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Так, специалисты компании ГрэндФил подготовят для Вас технический план, который, в свою очередь, станет основанием для внесения в ЕГРН сведений о перепланировке или реконструкции объекта.
Какие существуют риски, если провести работы по перепланировке или реконструкции без внесения изменений в ЕГРН?
Штраф – это неприятная, но наименьшая из проблем, с которой может столкнуться владелец недвижимости при выполнении самовольной перепланировки или реконструкции.
Например, в ст. 29 ЖК РФ прямо прописана обязанность собственника восстановить прежнее состояние объекта недвижимости в случае самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. В том числе пренебрежение требованиями законодательства может привести к принудительной продаже имущества с публичных торгов.
Еще более плачевная ситуация может возникнуть в отношении самовольных построек, которые образуются в результате несогласованной реконструкции объекта недвижимости. Такие объекты согласно ст. 222 ГК РФ по решению суда могут и вовсе попасть под снос.
В большинстве ситуаций у собственника с самовольно произведенной перепланировкой или реконструкцией возникают различного рода проблемы при проведении сделок с недвижимым имуществом.
Сколько стоит узаконивание перепланировок?
| Наименование услуги | Стоимость за услугу |
|---|---|
| Внесение в ЕГРН сведений о перепланировке квартиры | от 5.000 ₽ |
| Внесение в ЕГРН сведений о перепланировке здания или помещения | от 5.000 ₽ |
| Внесение в ЕГРН сведений о реконструкции дома, здания, помещения или сооружения | от 5.000 ₽ |
| Внесение в ЕГРН сведений о перепланировке или реконструкции объекта капитального строительства площадью свыше 200 м2 | По запросу |
Обращаем Ваше внимание, что указанная цена на работы является ориентировочной. Окончательная стоимость определяется после консультации с кадастровым инженером.
Внесение изменений в ЕГРН – это наша работа
Компания ГрэндФил по Вашей заявке выполнит внесение в ЕГРН данных о проведенной перепланировке квартиры или реконструкции здания по всей Вологодской области: Череповце, Кадуе, Шексне, Белозерске, Устюжне, а также в других населенных пунктах.
Наши геодезисты приедут в удобное для Вас время, в том числе и в выходные дни.
Если у Вас остались вопросы по перепланировке или реконструкции Вы можете получить бесплатную консультацию кадастрового инженера у нас в офисе или по телефону.
